허진호 감독 "행복"

몰디브맞고20171201,경제,헤럴드경제,대출규제에 금리인상까지…난타 당하는 수익형부동산,꼬마빌딩 차입부담↑ 수익률↓ “절세ㆍ편법증여 길 막힐 수” 헤럴드경제 김우영 기자 수익형부동산이 강화된 대출규제에 이어 금리 인상까지 더해지며 휘청이고 있다. 앞서 한국은행 금융통화위원회는 지난달 30일 기준금리를 0.25%포인트 올렸다. 2011년 6월 이후 6년 5개월 만에 금리가 오르면서 그동안 빚을 내 부동산을 사던 투자행태에 제동이 걸리게 됐다. 더군다나 이번 기준금리 인상이 단발성이 아니라 시간을 두고 지속될 가능성이 크다는 점에서 초저금리 기간 동안 금리 리스크게 둔감해진 부동산 투자자들의 투자심리를 급격히 감소시킬 수 있다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석위원은 “금리 상승은 금융비용 상승으로 이어져 투자수익률이 하락해 거래가 둔화될 것”이라며 “특히 레버리지를 많이 이용하는 투자용 부동산에 상대적으로 더 부정적인 영향을 줄 것”이라고 설명했다. 기준금리 인상이 이미 몇개월 전부터 예상돼 왔고 시중 은행의 대출금리는 이를 선반영해왔음에도 이처럼 기준금리 인상이 충격적으로 다가오는 건 앞서 발표된 정부의 대출 규제 때문이다. 수익형 부동산시장이 ‘원투 펀치’를 연달아 맞은 셈이다. 정부는 임대사업용 부동산에 부동산임대업 이자상환비율 RTI 125 150%를 적용하기로 했다. 그동안 시중 부동자금을 빠르게 빨아들인 꼬마빌딩 같은 상업용 부동산은 대출을 최대한 많이 껴 레버리지 효과를 극대화하는 게 투자의 정석이었다. 이를 위해 부동산 담보 대출은 물론 개인 신용대출도 활용됐다. 하지만 대출 문턱이 높아진데다 임대료까지 신경 써야하면서 대출을 적극 활용한 투자는 위축될 수밖에 없다. 여기에 정부와 여당이 상가 임대료 인상률 상한은 낮추고 임차인의 계약 갱신 청구기간은 늘리는 내용의 상가임대차보호법 개정안을 추진하고 있는 것도 투자자 입장에선 부담이다. 공실 걱정 정책 불확실성 각종 세금 등을 따져볼 때 제2금융권 정기예금이 수익형 부동산보다 더 속편한 투자처가 될 수 있다는 설명이 빈말이 아닌 것이다. 특히 그간 수익형 부동산이 합법적으로 세금을 아끼면서 자녀에게 상속증여하는 수단으로 많이 활용됐단 점에서 당장 증여 수단으로써 매력이 떨어질 수 있다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “증여 수단으로 수익형 부동산에 투자할 땐 과표를 줄이려 대출을 많이 낀다”면서 “이 시장이 죽을 가능성이 있다”고 밝혔다. 대형빌딩ㆍ오피스 시장도 금리 인상 영향권에서 벗어날 수 없다. 이창준 쿠시먼앤드웨이크필드 오피스총괄 상무는 “도심권 CBD 과 여의도권 YBD 은 임차인 우위의 시장이 지속되고 있고 강남권 GBD 만이 조금씩 임대인 우위로 균형이 옮겨가고 있는 상황에서 금리가 인상되면 임대 시장 회복세가 둔화될 수 있다”고 설명했다.바둑이게임20171201,경제,한국경제,Hot Stock 넷마블게임즈,1일 유가증권시장에서 1만4000원 8.28% 오른 18만3000원에 마감했다. 지난달 선보인 모바일 게임 ‘테라M’과 ‘페이트 그랜드오더’ 인기에 힘입어 매수세가 몰렸다. 두 게임은 지난달 말 모바일 앱 응용프로그램 장터인 구글플레이의 게임 매출 순위 2위와 5위에 올랐다.온라인바둑이20171201,경제,매일경제,검찰 SK건설 압수수색…주한미군기지 공사 비리 수사종합,주한미군기지 공사 비리 의혹과 관련해 검찰이 SK건설을 상대로 수사에 착수했다. 서울중앙지검 방위사업부 이용일 부장검사 는 1일 서울 종로구에 있는 SK건설 본사를 압수수색 중이다. 검찰은 검사와 수사관들을 압수수색 현장에 보내 주한미군기지 건설 사업 관련 업무 자료와 컴퓨터 하드디스크 저장 자료 등을 확보했다.배터리게임20171205,IT과학,아이뉴스24,디큐브랩 소음환경대응 블루투스 이어폰 개발,아이뉴스24 아이뉴스24 조민성기자 디큐브랩 대표 범재룡 이 시끄러운 곳에서도 통화가 가능한 소음환경대응 블루투스 이어폰을 개발 내년 상반기에 출시한다고 5일 밝혔다. 소음환경대응 블루투스 이어폰은 내년 초 샘플을 출시하고 상반기 중 정식 제품을 출시 할 예정이다. 현재 디큐브랩은 재도전 성공패키지 사업에 참여해 서울창업허브 센터에서 이어폰 개발에 매진하고 있다. 이번 소음환경 대응 블루투스 이어폰의 핵심은 음성증폭기 역할과 더불어 외부 소리를 차단하는 기능이다. 이를 위해 디큐브랩은 이어폰 자체에 마이크 기능을 추가하고 소음차폐용 이어패드 특허 등록 를 적용해 외부 발생 소음을 원천적으로 차단했다. 또한 사용자의 유스타키오관에 수집되는 약화된 목소리 신호에 대해 디지털 신호처리 알고리즘을 적용함으로써 목소리의 명료도 및 음색을 개선해 깨끗한 통화가 가능하다. 이 외에도 보청기 기능과 이어폰 출력을 각각 설정할 수 있는 기능을 추가했다. 일반 블루투스 이어폰이 양쪽 모두 출력되는데 비해 소음환경 대응 블루투스 이어폰은 귀에 꽂은 쪽에서만 소리가 나게 할 수도 있다. 이는 디큐브랩에서 자체 개발한 센서가 탈부착 여부를 확인하기 때문에 가능하다. 현재 해당 기술은 특허출원을 한 상태다. 디큐브랩은 또 올 초부터 뮤직3.0 이라는 음원 포맷 IMAF Interactive Music Association Forum 를 개발하고 있다. 이는 음악을 양방향성으로 즐기자는 의미를 담고 있는 새로운 음원 형태다. 뮤직3.0은 24비트나 MP3 음원을 모두 커버하며 전체 음악 중 보컬·악기·효과음 등 자신이 원하는 부분만 선택해서 들을 수 있다. 더불어 자신이 원하는 소리를 추가하거나 뺄 수도 있다. 뮤직3.0은 내년 가을 시범서비스를 실행할 예정이다. 범재룡 디큐브랩 대표는 예술인이나 실용음악을 하는 사람들에게 유용할 것이며 일반인들에게도 널리 보급될 수 있다고 생각한다 며 이미 5년 전부터 구상 및 시범개발을 한 기술로 구체적으로 진행하지 못하고 있었지만 이번에는 본격적으로 뮤직3.0 사업에 집중할 계획 이라고 밝혔다.다음토토사이트20171205,IT과학,포모스,신작 위 베어 베어스 더 퍼즐 사전 예약자 50만명 돌파,선데이토즈는 신작 위 베어 베어스 더 퍼즐 이 만 4일만에 사전 예약 신청자 50만 명을 넘어섰다고 5일 밝혔다. 선데이토즈에 따르면 지난 1일 사전 예약을 시작한 이후 4일 오전 9시 기준 56만여 명의 신청자를 모집했다. 사전 예약 신청자 모두에게 밍밍이 이모티콘과 위 베어 베어스 더 퍼즐 의 유료 재화를 선물하며 SNS 참여 이벤트를 진행 중이다. 내달 6일까지 누구나 참여할 수 있다. 위 베어 베어스 더 퍼즐 은 애니메이션 전문 채널인 카툰네트워크를 통해 192개국 4억 명이 즐기는 세계적인 인기 애니메이션 위 베어 베어스 IP를 활용한 모바일게임이다. 이 게임은 IP 기반의 대화형 게임 전개에 퍼즐 게임을 더한 장르 결합형 캐주얼 게임으로 원작의 콘셉트 및 캐릭터들이 그대로 등장한다. 이성현 팀장은 해외 유명 IP를 더한 이번 작품은 기존의 애니팡 팬들은 물론 다양한 캐주얼 게임 팬들의 호응이 기대된다 며 많은 게임 팬들이 즐길 사전 예약 행사가 될 수 있도록 다양한 이벤트를 이어가겠다 고 말했다. 강미화 기자 redigo fomos.co.kr 게임 게이머 문화를 전합니다.